EPC voor een residentiële eenheid

• Een ‘residentiële gebouweenheid’ beschikt over
  • de nodige woonvoorzieningen om autonoom te kunnen functioneren, zoals een woonruimte, een eigen toilet, een eigen bad of douche, een eigen keuken of kitchenette
  • en een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte (nieuwe voorwaarde sinds 1-6-2020).
  • Voor meer uitleg, zie Definitie gebouweenheid (EPC-pedia).
• Een EPC voor een residentiële gebouweenheid wordt opgemaakt
  • per eengezinswoning
  • per appartement en per studio
  • per collectief woongebouw (bijv. gebouw met studentenkoten).
• Dit EPC moet worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige (type A).

• Een EPC is maximaal 10 jaar geldig.

  In bepaalde gevallen is eerder een nieuw EPC nodig.

  • Bij verkoop (elke notariële overdracht) moet een EPC beschikbaar zijn dat opgemaakt is vanaf 2019. Hebt u een ouder, geldig EPC dan moet u in dat geval toch het EPC laten vernieuwen.
  • Het EPC vervalt:
    • als de gebouweenheid van bestemming verandert (bijvoorbeeld van wonen naar winkel, restaurant of kantoor of omgekeerd)
    • als het aantal gebouweenheden verandert (bijvoorbeeld als een eenheid wordt opgesplitst in 2 eenheden)
    • als een nieuw EPC wordt ingediend.
• Hoe een EPC er sinds 2019 uitziet, kunt u zien in dit voorbeeld ‘EPC Residentiële eenheid’.
  • Sinds 2019 wordt de energiezuinigheid weergegeven met een EPC-label. Dit label gaat van een rode letter F (slechte score) tot een donkergroene A+ (heel goede score).
  • Op het EPC staat ook de energiescore van de wooneenheid in kWh/(m² jaar) (kilowattuur per vierkante meter per jaar). Hoe lager die energiescore, hoe energiezuiniger de wooneenheid is.
  • In het EPC staan ook aanbevelingen over hoe de wooneenheid nog energiezuiniger gemaakt kan worden. Het EPC legt geen eisen op aan het gebouw.
  • Sinds 1 januari 2024 is de invoer van ventilatie in het EPC aangepast.
  • EPC’s die afgeleverd zijn vóór 2019 hebben als titel ‘Energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie’.
  • Meer details over de inhoud van het EPC? Zie: Uitleg bij de onderdelen van het ‘EPC Residentiële eenheid’.

Situaties waarin een EPC voor een residentiële gebouweenheid nodig is

• Energieprestatiecertificaat (EPC) bij verkoop of verhuur van een woning (onder meer verplichte vermelding van EPC-informatie in advertenties).
• Bij aanvragen van financiering: wilt u aanspraak maken op Mijn EPC-labelpremie en/of het renovatiekrediet met rentesubsidie (bij energierenovatie na aankoop), dan moet u de energieprestatie vóór de werken en na de werken telkens bewijzen met een EPC.
• Renovatieverplichting na aankoop voor gebouw met een slechte energieprestatie. Alle woningen en appartementen die sinds 2023 zijn aangekocht met EPC-label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar EPC-label D of beter, binnen een bepaald aantal jaren na aankoop. U zult na de werken een EPC moeten laten maken om de renovatie te bewijzen.
• In het kader van geen of beperkte indexering van de huurprijzen van woningen met EPC-label F, E of D (van 1-10-2022 tot 30-9-2023).
• Woningen die verhuurd worden, moeten vanaf 1 januari 2030 een maximaal EPC-label halen om te beantwoorden aan de minimale woningkwaliteitsnormen. Het maximaal EPC-label verschilt voor enerzijds open en halfopen woningen en anderzijds rijhuizen en appartementen, en verstrengt geleidelijk aan.